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Entradas con la etiqueta ‘licencias de apertura’

El parquet tradicionalmente ha sido una solución utilizada como pavimento en la mitad norte de la península, siendo muy rara su utilización en el sur de España.

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla establece que los propietarios de construcciones y edificaciones tienen el deber legal de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo.

Mediante la Inspección Técnica de Edificaciones, ITE, se establece a su vez la obligación para los propietarios de construcciones y edificaciones, con independencia de su uso o destino, de efectuar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y el cumplimiento del deber de conservación.

El propietario o en su caso la comunidad deberá encargar a un técnico competente, designado por él mismo, la expedición del informe  ITE.

La no realización de dicha inspección conlleva aparejada una sanción que oscila entre 600€ y 3000€ si el informe correspondiente no se presenta en los plazos fijados por la Gerencia de Urbanismo

Dichos plazos son los siguientes

Fecha de construcción del edificio                  Fecha de Presentación
Entre 1934 y 1959                                                  06/11/2009
Entre 1959 y 1984                                                  06/07/2011
Entre 1984 y 1999                                                  06/07/2014
A partir de 1999                                                      a los 20 años de su construcción

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Como vimos en nuestro articulo “REHABILITACION DE EDIFICIOS” es fundamental mantener en buen estado las cornisas, cantos de forjado, balconadas u otros elementos que por efecto del deterioro pudieran desprenderse y caer a la vía pública provocando un accidente, así mismo decíamos que la pintura que normalmente se ve como algo decorativo, en el exterior de los edificios  mejora la impermeabilidad de los paramentos ayudando a evitar humedades en el interior. Leer el resto de esta entrada »

Uno de los problemas más frecuentes que se presentan en las viviendas es el de las humedades, las cuales se manifiestan normalmente en el techo y paredes de la última planta de los edificios.

Este problema está causado, bien por un deterioro de la cubierta del edificio debido al paso del tiempo o bien por un fallo constructivo de la impermeabilización de la cubierta.

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Los edificios son como cualquier elemento que con el paso del tiempo van sufriendo un deterioro, para evitar este daño y poder conservarlos en un estado óptimo de habitabilidad es necesario realizar un mantenimiento periódico que afecta tanto a las partes visibles como a las no visibles del edificio
Se puede pensar en algunos casos que la rehabilitación es un proceso meramente estético y que por lo tanto se podría prescindir de ella. No hay nada más lejos de la realidad, por ejemplo la pintura, esta que normalmente se ve como algo decorativo en el exterior de los edificios mejora la impermeabilidad de los paramentos ayudando a evitar humedades en el interior.
Es fundamental mantener en buen estado las cornisas, cantos de forjado, balconadas u otros elementos que por efecto del deterioro pudieran desprenderse, caer a la vía pública y provocar un accidente.
Para controlar que el estado de los edificios sea el adecuado la administración pública, en este caso las Gerencias de Urbanismo de los Ayuntamientos tomando como referencia la forma que existe de control del correcto funcionamiento de los automóviles (ITV) han creado la llamada ITE (Inspección Técnica de Edificios).

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Después de mucho pensar, discutir y sopesar, nos hemos decidido a realizar una reforma en nuestra vivienda.

A partir de este momento nos empiezan a surgir multitud de preguntas, ¿Qué hago? ¿Con quién lo hago? ¿Puedo realizar lo que deseo? ¿Necesito algún tipo de permiso? No tengo claras las distribuciones, ¿como puedo aprovechar mejor los espacios de mi casa?

A lo largo de una serie de capítulos trataremos de dar solución a todas estas cuestiones junto con alguna otra que Irán surgiendo.

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En primer lugar queremos daros la bienvenida a nuestro blog de Rehabilitación y Reformas.

Como podéis ver en nuestra página web, Inteos es una empresa formada por profesionales de la Arquitectura y de la Ingeniería con una gran experiencia en todos los campos de la construcción.
Con este blog queremos dar solución a la multitud de preguntas y dudas que se le plantea al propietario de una vivienda o a una comunidad de vecinos a la hora de querer realizar una obra, bien de mejora o bien de soluciona de algún problema, ¿qué permisos necesito y de que organismos?, ¿es necesaria la realización de un proyecto técnico? ¿hasta dónde llegan mis responsabilidades como promotor? ¿Qué debo de hacer para pasar la ITE de mi edificio? etc.

Así mismo, Inteos quiere dar una solución al propietario de los problemas y patologías que se pueden producir en las viviendas y edificios (humedades, grietas tanto en paredes como en pilares, etc.) para ello iremos publicando artículos monográficos en los que se de respuesta a dichas cuestiones.